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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4250 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.31 萬/坪
- 地址：
台南市
玉井區
中圍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：91.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.92 坪
- 附屬建物面積：8.85 坪
- 土地面積：171.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：多車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，建議優先釐清坪數後再行決策
主要理由： 此物件適合預算約 4,250 萬、尋找台南後龍山區域養老或度假別墅的買方。其最大的賣點在於「屋新、地大、環境好且單價相對低廉」。然而，資料中標題宣稱 172 坪與系統顯示 91.77 坪之間的巨大落差是致命傷，這可能導致後續產權登記或估價上的問題。此外，「住辦」屬性通常意味著較嚴格的貸款限制或稅負考量。
建議您在決定前，務必要求仲介或地主出示土地登記謄本，確認「土地面積」與「建物坪數」的實際數據，並確認是否因「住辦」身份影響貸款成數。若地大為真且價格符合預期，這將是一筆具長期價值的置產；若無法釐清坪數差異，則風險過高，不建議入手。
問與答
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